Wat als het WÈL lukt?!
Ontdek hoe je met Nimma Hypotheken jouw droomwoning wèl kunt financieren.
Wat als het WÈL lukt?!
Ontdek hoe je met Nimma Hypotheken jouw
droomwoning wèl kunt financieren.
Je eerste woning kopen.
Heb je wel eens een tool ingevuld wat je maximaal kunt lenen? En kun je daarmee helaas nog niet de door jouw gewenste woning financieren?
Wat als het WÈL lukt?!
Bij Nimma Hypotheken snappen we hoe frustrerend dat kan zijn. Toch hebben we veel starters kunnen helpen omdat er meer mogelijk is dan je wellicht weet! Hieronder tref je de hulpmiddelen die we geregeld met succes inzetten. Wellicht dat het daarmee wèl lukt!
1. De SVn Starterslening.
De gemeente Nijmegen is bereid om tot € 35.000,- extra te financieren bovenop hetgeen je mag lenen bij de bank. De eerste drie jaren hoef je daar nog geen rente en aflossing over te betalen. Pas na drie jaar ga je daarmee beginnen en alleen als jouw inkomen substantieel gestegen is. Zo niet dan hoef je wéér drie jaar geen rente en aflossing te betalen. Wil je kopen in een andere gemeente? Check dan goed op SVn.nl of die gemeente ook een Starterslening biedt en wat de voorwaarden daarvan zijn of vraag er naar via deze link.
2. Een belastingvrije schenking van ouders.
Ouders mogen in 2024 éénmalig € 31.813,- schenken aan kinderen die de 40-jarige leeftijd nog niet hebben bereikt en nog niet eerder een schenking binnen de verhoogde schenking van ouders hebben ontvangen. Je mag die schenking inzetten hoe je wilt, maar in combinatie met de SVn Starterslening, betekent dat in totaal maar liefst € 66.813,- extra boven op de maximale hypotheek bij de bank!
3. Een schenkingslening van ouders
Als ouders in de gelegenheid en bereid zijn om daarnaast nog extra te helpen dan zouden ze jou een extra bedrag kunnen lenen. De bank zou het niet verantwoord vinden als je daarmee extra lasten zou moeten betalen dus deze familielening zou alleen geaccepteerd worden als de rente en aflossing die je betaalt wordt terug geschonken. In de familielening overeenkomst, die Nimma Hypotheken voor je kan opstellen, moet specifiek vermeld staan dat hetgeen je aan rente en aflossing betaalt jaarlijks wordt terug geschonken. Mocht dat meer zijn dan € 6.633,- (2024) dan moet ook vermeld staan dat de schenkbelasting voor rekening van de schenker is. Stel dat ouders (wellicht naast de schenking) nog een bedrag van € 120.000,- zouden kunnen en willen lenen aan jou tegen een (marktconforme) rente van 3,7% dan blijft de jaarlijkse teruggaaf nog net binnen die jaarlijkse belastingvrijstelling.
4. Een schenking(slening) van anderen
De jaarlijkse vrijstelling voor alle andere personen in 2024 is € 2.658,-. Het maakt bij die schenking dus niet uit of de schenker een grootouder is, een oom of een tante, broer of zus of helemaal geen familie. Dat betekent dus ook dat anderen een bedrag mogen lenen aan jou onder de voorwaarden dat in de lening overeenkomst vermeld staat dat de schenkingsbelasting betaald wordt door de schenker of dat het bedrag aan rente en aflossing dat wordt terug geschonken per jaar niet hoger is dan € 2.658,-. In dat laatste geval kan er in totaal tot ongeveer € 48.000,- geleend worden tegen een marktconforme rente.
5. Ouders die garant staan
Terug van weggeweest is de garantstelling van ouders. Als jij 75% van de maandlasten zelf kunt dragen dan staan sommige geldverstrekkers het toe om ouders de hypotheekakte te laten meetekenen. Als je ouders meetekenen voor de hypotheek, zijn ook zij voor de hele hypotheek aansprakelijk. Je bent zelf als eerste verantwoordelijk voor het betalen van de maandelijkse hypotheeklasten maar de bank kan ook jouw ouders aanspreken voor alle verplichtingen van de hypotheek. Let op: met deze constructie is NHG (korting op de rente) niet meer mogelijk.
6. Een (volledige) aflossing van jouw DUO lening
Stel dat je nog een oude DUO lening hebt die in maximaal 15 jaar moet worden afgelost dan zorgt de aflossing daarvan voor een extra leenbedrag. Stel dat het restantbedrag nog 10.000,- is en je kiest er voor deze SF 15 DUO lening volledig af te lossen dan kun je ongeveer € 15.000,- meer lenen. Je wint hier dus dan per saldo € 5.000,- mee in dit voorbeeld. Dit is overigens alleen verstandig als je nog voldoende eigen geld overhoudt voor de betaling van de aankoopkosten en de financieringskosten plus eventueel het verschil tussen de aankoopsom en de taxatiewaarde van de aangekochte woning.
7. Samen met iemand anders een woning kopen
Ooit overwogen om samen met een familielid (zoals broers, zussen) of een vriend/vriendin (niet zijnde de partner) een woning te kopen? Door te rekenen met twee inkomens, wordt het mogelijk om veel meer te financieren en naar andere typen woningen te kijken dan wanneer iemand alleen is. Denk er wel goed over na dat de wegen elkaar wellicht alweer snel scheiden. Bijvoorbeeld door een andere baan van één van de twee schuldenaren of dat één van de twee een relatie krijgt. Wat dan? Kun je de maandlasten dan nog steeds betalen? Dat zal je op dat moment moeten kunnen aantonen aan de bank. Er kunnen overigens maximaal twee schuldenaren zijn en beide schuldenaren zijn ieder hoofdelijk aansprakelijk voor de hele lening.
Nieuwsgierig naar onze oplossingen om meer te kunnen financieren? Neem dan gerust contact met ons op voor een vrijblijvend en kosteloos hypotheekgesprek bij ons op kantoor op de Hatertseweg in Nimma of via Teams!
Wie je al zijn voorgegaan
Zij hebben hun droomhuis gefinancierd dankzij Nimma Hypotheken!
Zeer betrokken en helder in het contact. Dennis heeft me gewezen op een aantal zaken waar ik zelf nooit achter zou zijn gekomen, en zeer prettige dienstverlening. Helemaal top!
Dennis is een fijne hypotheekadviseur, die de tijd voor je neemt, je begeleidt tijdens het proces, en die vooral alles heel helder en duidelijk uitlegt. Fijn als starter! Zou Dennis zeker aanraden als je gewoon duidelijk wil weten wat er mogelijk is. De hypotheek was snel rond, zonder problemen. Zeker het vertrouwen waard.
Dennis heeft mijn fantastisch geholpen bij de financiering voor de aankoop van mijn appartement! Mede door al zijn ervaring heb ik als starter toch een woning kunnen kopen op deze lastige woningmarkt. Dennis staat altijd voor je klaar en is bereid om een stapje extra te doen. Zelfs in zijn vakantie stond hij voor mij klaar! Bedankt voor alle hulp Dennis en hopelijk tot de volgende!
Aanvullende uitleg over starters hypotheek
Bij een starters hypotheek komt er veel kijken. Naast de hierboven genoemde oplossingen, helpen wij je ook met:
- Advies op maat: We bekijken samen jouw financiële situatie en mogelijkheden.
- Hypotheekberekeningen: We helpen je om precies te berekenen wat je kunt lenen.
- Inzicht in subsidieregelingen: We informeren je over mogelijke subsidies en regelingen.
Vrijblijvend en kosteloos gesprek plannen?
Laat hier je contactgegevens achter en wij nemen contact met je op voor een afspraak op kantoor of via Teams of Skype.
Veelgestelde vragen over je eerste woning
De SVn Starterslening is een lening van de gemeente Nijmegen die tot €35.000 extra financiering biedt bovenop je hypotheek bij de bank, met uitgestelde betaling van rente en aflossing.
Ouders mogen eenmalig €31.813 belastingvrij schenken aan kinderen onder de 40 jaar. Dit bedrag kan gebruikt worden voor de aankoop van een woning.
Een schenkingslening is een lening van ouders of andere personen waarbij de betaalde rente en aflossing jaarlijks wordt teruggeschonken, binnen de belastingvrije grenzen.
Ja, het is mogelijk om samen met een vriend, vriendin of familielid een woning te kopen. Dit kan je leenmogelijkheden vergroten, maar je moet wel rekening houden met de gevolgen als één van de kopers de woning wil verlaten.
Neem contact met ons op om te ontdekken hoe wij jou kunnen helpen met het realiseren van je woondroom!