Nimma hypotheken

Een hypotheek is een geldlening met hypothecaire zekerheid en dat wil zeggen dat de geldverstrekker de zekerheid heeft van het onderpand; jouw huis. Voor het verstrekken van de hypotheek vraagt de bank een maandelijkse rente, dat zijn de inkomsten van de geldverstrekker. Daarnaast wordt in de meeste gevallen van je verwacht dat je de geldlening in een bepaalde periode aflost. Mocht je de rente en aflossing niet netjes betalen dan heeft de geldverstrekker de mogelijkheid om, na herhaaldelijke waarschuwingen en na het aanbieden van hulp, jouw woning te verkopen en daarmee de schuld af te lossen. Vanwege deze zekerheid is de rente van een hypotheek veel lager dan bijvoorbeeld een persoonlijke lening of een doorlopend krediet waar geen onderpand van toepassing is.

In veel gevallen is dat wel degelijk mogelijk. Als jouw werkgever de intentie heeft om jouw contract voor bepaalde tijd op te laten volgen met een contract voor onbepaalde tijd dan kunnen we jouw inkomen volledig meenemen. Mocht die intentie ontbreken dan zijn veel geldverstrekkers best bereid om uit te gaan van het gemiddelde inkomen van de afgelopen drie jaar met als maximum het laatste jaar en als maximum het huidig inkomen. Ook zijn er positieve uitzonderingen voor bijvoorbeeld promovendi en artsen in opleiding. Zolang jij, wij en de geldverstrekker van mening zijn dat het inkomen bestendig is dan is het verantwoord om op basis daarvan een hypotheek aan te gaan.

Ook als flexwerker zijn de meeste geldverstrekker best bereid om uit te gaan van het gemiddelde inkomen van de afgelopen drie jaar met als maximum het laatste jaar en als maximum het huidig inkomen. Mocht dat niet voldoende zijn dan is jouw uitzendorganisatie wellicht bereid om een perspectiefverklaring op te stellen. Hierin staan jouw kansen op de arbeidsmarkt op basis van opleiding, ervaring en vaardigheden en op basis daarvan kan de bank besluiten om het inkomen toch mee te nemen. Zolang jij, wij en de geldverstrekker er zeker van zijn dat het inkomen bestendig is dan is het verantwoord om op basis daarvan een hypotheek aan te gaan.

Als je een succesvolle start hebt met jouw bedrijf dan is het bij sommige geldverstrekkers al mogelijk om een financiering aan te gaan als je de jaarcijfers van één jaar kan overleggen. Zolang jij, wij en de geldverstrekker er zeker van zijn dat het inkomen bestendig is dan is het verantwoord om op basis daarvan een hypotheek aan te gaan.

Leeftijd speelt geen rol bij de acceptatie van een hypotheek. Zolang het inkomen maar bestendig is, en dat is bij gepensioneerden vaak juist het geval, dan kan er zonder probleem gefinancierd worden. Het sluiten van een overlijdensrisicoverzekeraar is wel leeftijdsafhankelijk. Op het moment van afsluiten is de maximale leeftijd tussen de 65 en 70 en de eindleeftijd ligt tussen de 75 en 80. 

De verhuisregeling is één van de hypotheekvoorwaarden die voor jou van belang kan zijn. De gemiddelde Nederlander verhuist om de 7 jaar. Indien jij bij het afsluiten van jouw hypotheek gekozen hebt voor een bepaalde hypotheek is het wel zo prettig dat je de (rente) voorwaarden kunt meeverhuizen naar de volgende woning; zeker als de rente bij de overstap naar de volgende woning hoger is dan de rente in jouw huidige hypotheek. Met een goede verhuisregeling kunnen zowel de hypotheekvoorwaarden als de hypotheekrente worden meeverhuisd naar een volgende woning. Vooral bij een keuze voor een lange rentevaste periode zullen we erop aandringen om te kiezen voor een geldverstrekker met een goede verhuisregeling.

NHG is een borgstelling dat ervoor zorgt dat geldverstrekkers de hypotheek met meer zekerheid kunnen verstrekken. Als een hypotheek met NHG is afgesloten en je kunt de maandlasten niet meer betalen vanwege einde relatie, arbeidsongeschiktheid, werkloosheid of overlijden van de partner dan zal NHG de geldverstrekker ondersteunen met hulp aan jou om de maandlasten te kunnen blijven betalen. Mocht dat niet meer lukken en is de verkoopopbrengst niet voldoende om de gehele hypotheekschuld af te lossen dan zal NHG onder voorwaarden de restantschuld aan de geldverstrekker betalen. Voor deze extra zekerheid bieden geldverstrekkers jou een flinke korting op de rente. NHG is mogelijk tot de gemiddelde waarde van de woning in Nederland.

Voor de aankoop van de eigen woning betaal je mogelijk overdrachtsbelasting, notariskosten voor de levering van de woning, mogelijk de kosten voor aankoopbegeleiding en mogelijk kosten voor de bouwkundige keuring. Deze kosten zijn niet aftrekbaar voor de inkomstenbelasting.

Voor de financiering van de eigen woning betaal je notariskosten voor de hypotheek, in bijna alle gevallen taxatiekosten, advies- en bemiddelingskosten voor de hypotheek en mogelijk NHG kosten. Deze kosten zijn wel aftrekbaar voor de inkomstenbelasting.