Hypotheek oversluiten berekenen

Nimma Hypotheken: Met een goed gevoel een hypotheek afsluiten!

Kan ik besparen op mijn huidige hypotheek?

Wat is oversluiten?

Bij het oversluiten wordt de huidige hypotheek geheel afgelost met een nieuwe hypotheek met nieuwe voorwaarden en een nieuwe rente. De afgelopen jaren is de rente voor nieuwe hypotheken fors gedaald; de rente is nog nooit zo laag geweest als nu!

Je hypotheek oversluiten kan er voor zorgen dat jouw woonlasten flink lager worden.

Welke kosten heb ik bij oversluiten?

Voor het oversluiten van je hypotheek maak je wel kosten. Je kunt bijvoorbeeld te maken krijgen met een boeterente.

Daarbij wordt gekeken naar:

  • de huidige rente
  • de resterende looptijd en rentevast periode
  • de op dat moment gebruikelijke rente voor de resterende periode

Maak je een overstap als je rentevaste periode is afgelopen, dan hoef je geen boeterente te betalen.

Naast de boeterente kun je te maken krijgen met:

  • taxatiekosten
  • hypotheekaktekosten
  • advies- en bemiddelingskosten

De oversluitkosten zijn fiscaal aftrekbaar als de nieuwe hypotheek een lening vervangt die je destijds bent aangegaan voor de aanschaf, verbetering of het onderhoud van je eigen woning. Dat betekent dat je 37,1% of zelfs 49,5% van deze kosten terugkrijgt van de belastingdienst. Kies je er voor om de financieringskosten mee te financieren zodat je je spaargeld niet hoeft aan te spreken dan is de rente over de verhoging niet aftrekbaar.

In 60% van de vrijblijvende oversluitberekeningen die we hebben gemaakt loont het om over te sluiten. De kosten die je maakt worden in de resterende rente vast periode terugverdiend in die berekeningen. Ook als dat niet het geval blijkt te zijn besluiten sommige klanten toch om toch over te sluiten. Waarom? De actuele rente is historisch laag. Een oversluiting tegen deze rente voor langere tijd, geeft zekerheid dat de bruto woonlasten niet hoger worden, gedurende een periode van 20 of zelfs 30 jaar.

Vraag vandaag nog een vrijblijvend en kosteloos gesprek aan waarbij Nimma Hypotheken zorgvuldig berekent of oversluiten voor jou loont.

Wat wil je weten?

Wat kan ik lenen?

Kom erachter wat je kan lenen, via de online rekentools.

Kan ik deze woning kopen?

Je hebt een woning op het oog, check hier of je die kan kopen.

Wat is deze woning waard?

Krijg een indicatie wat jouw huidige of een andere woning waard is.

Actuele rentestanden

Bekijk hier de actuele rentenstanden, bij alle geldverstrekers.

Wie je al zijn voorgegaan

Zei hebben hun droomhuis gefinancierd dankzij Nimma Hypotheken!

Eind 2014 heeft Dennis ons geadviseerd en geholpen met het afsluiten van onze hypotheek. Dit was voor ons een prettige ervaring en afgelopen maand heb ik hem weer benaderd voor advies over het eventueel overstappen in verband met de lage rentes op dit moment. Net als toen heeft hij ons goed en concreet geadviseerd. Bedankt weer Dennis.

Gijz - Advieskeuze, 17 januari
5/5

Wie je al zijn voorgegaan

Zei hebben hun droomhuis gefinancierd dankzij Nimma Hypotheken!

Eind 2014 heeft Dennis ons geadviseerd en geholpen met het afsluiten van onze hypotheek. Dit was voor ons een prettige ervaring en afgelopen maand heb ik hem weer benaderd voor advies over het eventueel overstappen in verband met de lage rentes op dit moment. Net als toen heeft hij ons goed en concreet geadviseerd. Bedankt weer Dennis.

Gijz - Advieskeuze, 17 januari
5/5

Veelgestelde vragen over oversluiten

Als je de hypothecaire lening eerder dan het einde van de rentevast periode aflost uit geleend geld (oversluiten) dan berekent de huidige geldverstrekker of ze daarmee rente- inkomsten mislopen. De rente in jouw rentecontract wordt vergeleken met hun actuele rente van de resterende rentevast periode.  Als jouw 10 jaars rente bijvoorbeeld nog 4,5 jaar loopt dan wordt deze vergelijken met de actuele 5 jaars rente. Alleen als deze lager is dan berekent de geldverstrekker hoeveel rente-inkomsten ze mislopen rekening houdend met eventuele maandelijkse aflossingen en soms ook met opgebouwd kapitaal. Omdat ze het bedrag bij oversluiten in één keer vervroegd ontvangen wordt dit bedrag zoals dat heet contant gemaakt en daardoor betaal je minder.

Alle geldverstrekkers hanteren in de basis deze boeteberekening. Alleen op details, bijvoorbeeld over welk deel er geen boete wordt berekend zien we verschillen. Als de geldverstrekkers geen boeterente zouden berekenen dan zou hun inkomen zo onvoorspelbaar zijn dat de rente veel hoger zou zijn.

Een oversluiting kan zonder boeterente als je oversluit aan het einde van de rentevast periode, aan het einde van de looptijd of als de vergelijkingsrente hoger is dan de rente in jouw contract.

Uit de verkoopopbrengst mag in bijna alle gevallen boetevrij worden afgelost; ook als dat vóór het einde van de rentevast periode is en ook als de huidige rente veel lager is. Een hoge rente in jouw huidige hypotheek zou dus een extra zetje kunnen geven om te gaan verhuizen!