Er komt een koopfonds van € 40 miljoen voor starters op de woningmarkt. De Tweede
Kamer heeft een voorstel daartoe aangenomen. Vanuit het kabinet reageerde minister
Hugo de Jonge positief en benadrukte hij de afspraak uit het coalitieakkoord om starters
te helpen bij de koop van een betaalbare woning.
Aan het fonds is de verkoopregeling KoopStart verbonden, die maakt dat een
nieuwbouwwoning voor een fors lagere prijs dan de marktwaarde kan worden gekocht.
Als de woning later weer wordt verkocht, wordt de bijdrage weer terugbetaald aan het
Koopfonds. Ook moet dan de waardeontwikkeling met het fonds worden gedeeld. Het
fonds gaat deze gelden vervolgens weer opnieuw inzetten om koopwoningen betaalbaar
te maken voor nieuwe starters. Door het Nationaal Koopfonds Betaalbare
Koopwoningen krijgen starters meer kans om een betaalbare koopwoning te kopen. En
voor ontwikkelaars, corporaties en gemeenten is de drempel om betaalbaar te verkopen
een stuk lager geworden.
Het Koopfonds maakt meer koopwoningen bereikbaar voor starters met een inkomen
tot € 65.000, -. Daar zijn wel restricties aan verbonden: Starters kunnen straks met een
bijdrage uit het fonds een betaalbare nieuwbouwwoning kopen van maximaal €
280.000,-.
Het Ministerie van Binnenlandse Zaken zal in overleg met Stichting OpMaat het
Koopfonds verder gaan uitwerken. De verwachting is dat het Koopfonds einde voorjaar
2023 de eerste bijdragen kan gaan verstrekken bij toepassing van de KoopStart-
regeling.
Volg de ontwikkelingen m.b.t. het Nationaal Koopfonds via http://www.hetkoopfonds.nl.
Daar kun je in de gaten houden of er in jouw regio nieuwbouwwoningen aangeboden
zullen gaan worden met deze KoopStart regelingen.
Een goed praktijkvoorbeeld in de regio zijn de 22 KoopStart-woningen in fase 3 van de
wijk Huurlingsedam in Wijchen die in no time allemaal verkocht waren. “De
belangstelling was gigantisch, dat geeft wel aan hoeveel interesse er is om op deze
manier de woningmarkt te kunnen betreden”, vertelt Tim Smulders van Jansen
Bouwontwikkeling.
Hier komen verschillende typen woningen, voor diverse doelgroepen. Van sociale
huurwoningen tot starterswoningen en huizen in de vrije sector. Jeroen Jeukens,
directeur bij Jansen Bouwontwikkeling vult aan: “Vanuit de samenwerking met de
gemeente Wijchen is er differentiatie in het aanbod aangebracht, met oog op het sociale
aspect. Door woningen aan te bieden met KoopStart, helpen we kopers de woningmarkt
te betreden. De woningen kosten € 200.000 en € 220.000, de initiële koperskorting start
bij € 42.000.”
De verkoop met behulp van KoopStart is goed bevallen. Smulders: “In de huidige
woningmarkt is het een goed instrument om huizen betaalbaar aan te bieden aan een
groep kopers die anders de markt niet opkomt. Wij hebben in dit project twee type
KoopStart-woningen aangeboden. Eén van ongeveer 50 vierkante meter, met één
slaapkamer, die kost € 200.000. Het andere type is ruim 90 vierkante meter en telt twee
slaapkamers en kost € 220.000. De inkomenseisen voor de goedkoopste woning liggen
lager dan de grotere en duurdere variant. Voor beide typen geldt dat uitbreiden met
meerdere slaapkamers niet mogelijk is. Dat is een bewuste keuze. Wie uit deze huizen
groeit vanwege bijvoorbeeld gezinsuitbreiding, móet wel doorstromen naar een grotere
woning. Dat betekent dat dit soort starterswoningen weer op de markt komen voor
nieuwe kopers.
Mocht er nieuw aanbod zijn van KoopStart-woningen laat je dan door Nimma
Hypotheken zonder kosten en vrijblijvend informeren over jouw/jullie financiële
mogelijkheden. We zullen na dat gesprek ook een financiële check verstrekken waarmee
je aan de verkopend makelaar kan laten zien dat het helemaal goed gaat komen met de
financiering!
