De startersvrijstelling 2027 brengt goed nieuws voor starters. Ben je tussen de 18 en 35 jaar en ben je van plan om in 2027 naar de notaris te gaan voor je eerste woning? Dan hoef je mogelijk geen overdrachtsbelasting te betalen. De woningwaardegrens voor de startersvrijstelling wordt in 2027 verhoogd van € 555.000 naar maar liefst € 615.000.
Dat betekent dat je als starter onder voorwaarden geen overdrachtsbelasting hoeft te betalen bij de aankoop van een woning tot € 615.000. Een mooie besparing, zeker in een tijd waarin het voor starters al duur genoeg is om een woning te kopen.
Wie kan er gebruik maken van de startersvrijstelling?
Als je voor het eerst een woning koopt waarin je zelf gaat wonen, kun je onder voorwaarden gebruikmaken van de startersvrijstelling. Je betaalt dan geen 2% overdrachtsbelasting over de aankoop van de woning.
Om gebruik te kunnen maken van de vrijstelling moet je onder andere aan de volgende voorwaarden voldoen:
- Je bent op het moment van de overdracht tussen de 18 en 35 jaar.
- Je hebt niet eerder gebruikgemaakt van de startersvrijstelling.
- Je gaat de woning zelf langdurig bewonen.
- Je laat bij de notaris verklaren dat je aan de voorwaarden voor de vrijstelling voldoet.
- De waarde van de woning blijft binnen de geldende woningwaardegrens.
Belangrijke punten om rekening mee te houden
In 2026 ligt de woningwaardegrens op €555.000. Vanaf 2027 wordt deze grens verhoogd naar € 615.000. Maar let op, bij de startersvrijstelling wordt niet alleen gekeken naar de koopsom. De waarde van de woning kan ook een belangrijke rol spelen.
Is de taxatiewaarde van de woning bijvoorbeeld hoger dan de koopsom? Dan kan de hogere waarde bepalend zijn voor de overdrachtsbelasting. Ook als je met de koopsom zelf onder de grens van € 615.000 blijft, is het daarom belangrijk om hier rekening mee te houden.
Een ander belangrijk punt om rekening mee te houden: de datum waarop de woning bij de notaris wordt overgedragen bepaalt welke grens van toepassing is.
Koop je bijvoorbeeld in 2026 een woning, maar vindt de overdracht pas in 2027 plaats? Dan geldt de hogere woningwaardegrens van € 615.000.
Dit kan dus interessant zijn als je als starter nu al een woning op het oog hebt, maar de overdracht pas volgend jaar plaatsvindt.
Wat betekent dit voor jou als starter?
De verhoging van de startersvrijstelling is goed nieuws als je in 2027 je eerste woning wilt kopen. Je kunt hierdoor mogelijk duizenden euro’s besparen op de aankoop van je woning.
Maar voordat je een bod uitbrengt, is het verstandig om eerst te weten wat je maximaal kunt lenen en welke bijkomende kosten je kunt verwachten. De startersvrijstelling kan je financieel voordeel opleveren, maar je totale financiële plaatje bestaat natuurlijk uit meer dan alleen de overdrachtsbelasting.
Wil je weten wat jij als starter kunt lenen en hoeveel ruimte je hebt om een woning te kopen? Bij Nimma Hypotheken kijken we graag met je mee. We brengen je financiële mogelijkheden in kaart en bespreken samen wat in jouw situatie verstandig is.
Wil je weten of jij gebruik kunt maken van de startersvrijstelling en wat jouw mogelijkheden zijn? Neem dan gerust contact met ons op voor een vrijblijvend gesprek.
